Investeren & Pensioen
In 2018 kochten wij ons eerste appartement. We waren al een tijd bezig met de vraag: Hoe bouwen we aan een solide financiële toekomst en regelen we ons pensioen? Een van de meest voor de hand liggende oplossingen voor ons was investeren in onroerend goed.
Ik dook in de wereld van vastgoed: welke soorten panden zijn er te koop en wat zijn de verhuurmogelijkheden?
Een samenloop van omstandigheden
Het was geen impulsieve beslissing. Al in 2017 waren we een jaar lang aan het rondkijken. Dat jaar kreeg ik van mijn familie een schenking – een kans die ik niet zomaar wilde laten verdampen. Ik besloot dit geld strategisch te investeren, zodat we er op lange termijn profijt van zouden hebben.
Geluk bij een ongeluk
We stonden op het punt een appartement te kopen, maar annuleerden de deal nét voor de ondertekening. Niet omdat er iets mis was, maar omdat we – letterlijk een dag voor het tekenen – een update kregen van een makelaar.
Er was een ander appartement in prijs verlaagd. We hadden het eerst laten lopen vanwege de hoge prijs, maar nu werd het ineens een veel interessantere optie. De makelaar van het oorspronkelijke appartement was natuurlijk niet blij, maar dit was een kans die we niet eerder konden weten. En zo is dat vaker, dus sta open voor kansen.
Het bleek de juiste keuze: de lagere aankoopprijs gaf ons een mooie financiële voorsprong, en alles verliep daarna vlot.
Verhuren: hoe pak je dat aan?
Het appartement was al verhuurd toen we het kochten, en we kregen de keuze: de huurder laten blijven of niet. Het was een nette, betrouwbare huurder, dus besloten we hem over te nemen. Natuurlijk met een nieuwe huurovereenkomst, volledig onder onze eigen voorwaarden en zonder tussenkomst van een derde partij.
Zelf regelen of uitbesteden?
Ik regel de verhuur zelf. Ik heb uren besteed aan het vergelijken van huurovereenkomsten, verschillende modellen naast elkaar gelegd en een samengevoegde versie gemaakt.
Ja, ik neem een risico door geen makelaar of verhuurbureau in te schakelen. Maar is die extra zekerheid die zij bieden wel écht zekerheid? In hun contracten staat namelijk vaak dat zij niet aansprakelijk zijn voor fouten in de overeenkomst – jij als verhuurder bent dat wél.
Bovendien: als het ooit op een rechtszaak aankomt, wordt er niet alleen naar de letter van de wet gekeken, maar ook naar gezond verstand. (Al zou ik daar niet blind op vertrouwen. 😉)
Door de verhuur zelf te regelen, besparen we aanzienlijk op kosten. Dat maakt investeren in vastgoed een stuk aantrekkelijker.
De financiering voor de eerste appartement
Hoe financierden we ons eerste appartement?
- Een deel kwam uit de schenking van mijn familie.
- Een ander deel was ons spaargeld.
- De rest financierden we met een speciale verhuurhypotheek.
Deze lening is duurder dan een reguliere hypotheek, omdat het pand wordt verhuurd in plaats van zelf bewoond. We wisten van tevoren dat we alles volgens de regels wilden doen, dus gingen we voor een transparante en solide financiering.
Aflossen doen we in 30 jaar, met een vaste renteperiode die korter is. Of we eerder kunnen aflossen, is de vraag – pas dan worden de inkomsten écht interessant. Maar voor nu? We hebben een mooie investering die rendeert en bijdraagt aan onze financiële toekomst. En daar hebben we nu meer van, zoals mijn netwerkmarketingbedrijf.
